China concentra 72% do potencial do mercado contract da Ásia-Pacífico. Iniciativa do Salone del Mobile.Milano reúne incorporadores, arquitetos e designers para discutir a transformação dos grandes empreendimentos e antecipar os debates do Salone Contract 2027.
O Salone del Mobile.Milano escolheu Xangai, na China, para lançar a primeira edição do Salone Contract Tour, iniciativa internacional que promove o diálogo com profissionais e organizações envolvidos no desenvolvimento de grandes projetos imobiliários, de arquitetura e design. A programação integra as ações preparatórias para a estreia do Salone Contract 2027, prevista para acontecer durante a 65ª edição do Salone del Mobile.Milano, de 13 a 18 de abril de 2027, na Fiera Milano, em Rho.
A primeira etapa do Tour tem como foco os empreendimentos de uso misto, que integram diferentes funções em um mesmo complexo, como hotelaria, escritórios, varejo, residências, cultura e espaços públicos. O ponto de partida é o Westbund Central, projeto da Hongkong Land avaliado em aproximadamente US$ 8 bilhões, localizado na região de Xuhui, em Xangai.
A escolha da cidade reflete a importância do mercado chinês e as transformações que vêm modificando a demanda por soluções destinadas ao setor contract.
De acordo com o estudo The Contract Market 2026, desenvolvido pelo Salone del Mobile.Milano em parceria com a PwC Italy, a China concentra aproximadamente 72% do potencial do mercado contract da região Ásia-Pacífico, com valor estimado entre 20 bilhões e 25 bilhões de euros.
A expansão dos empreendimentos multifuncionais, a requalificação de edifícios existentes, os investimentos em hotelaria e os novos modelos de moradia estão modificando os processos de concepção, especificação e fornecimento de produtos e soluções para esses projetos.
DESIGN PASSA A INTEGRAR A ESTRATÉGIA DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA
Para Maria Porro, presidente do Salone del Mobile.Milano, os empreendimentos de uso misto evidenciam uma mudança mais ampla no papel desempenhado pelo design.
“O uso misto evidencia uma mudança mais ampla: o design está se tornando cada vez mais um fator fundamental na construção do valor imobiliário desde o início. Os hotéis precisam atrair hóspedes e construir uma identidade, os ambientes de trabalho precisam oferecer às pessoas um motivo para passar tempo neles, o varejo precisa incentivar permanências mais longas e estimular o desejo de retornar, e os imóveis residenciais estão incorporando serviços e comodidades cada vez mais semelhantes aos encontrados no setor hoteleiro”, afirma.
Segundo a executiva, mobiliário, iluminação, superfícies, materiais, acústica, tecnologia e soluções personalizadas deixaram de ser considerados apenas elementos finais de um empreendimento.
Esses componentes passaram a contribuir diretamente para a capacidade dos imóveis de preservar sua atratividade, relevância e desempenho ao longo do tempo.
“Isso é particularmente evidente na China, onde um mercado mais seletivo está deslocando o foco do crescimento quantitativo para a qualidade dos ativos e sua capacidade de se reposicionar e responder a novos usos e comportamentos. Para o setor contract, isso significa algo muito concreto: o design está se tornando parte da estratégia por meio da qual um imóvel compete”, destaca Maria Porro.
A presidente explica que o Salone Contract Tour foi concebido para acompanhar essa transformação diretamente nos mercados, envolvendo incorporadores, arquitetos, designers de interiores e outros profissionais responsáveis por gerar e orientar a demanda.
O objetivo é identificar necessidades, prioridades e critérios de decisão que possam contribuir para a construção do Salone Contract 2027.
MERCADO CHINÊS REÚNE OPORTUNIDADES EM DIFERENTES SEGMENTOS
Embora a dimensão do mercado chinês seja expressiva, sua transformação estrutural é um dos principais fatores que justificam a atenção internacional.
Segundo os dados apresentados pelo Salone del Mobile.Milano e pela PwC Italy, o segmento residencial representa 48% do potencial estimado do mercado contract na China. Esse percentual abrange residências tradicionais, imóveis destinados à locação, acomodações estudantis, moradias compartilhadas e residências para idosos.
Os escritórios respondem por 24%, seguidos pelo varejo, com 18%, e pela hotelaria, com 10%.
Os empreendimentos de uso misto combinam diferentes segmentos e ampliam a demanda por soluções capazes de atender a projetos com múltiplas finalidades.
As oportunidades também estão relacionadas à modernização de estruturas existentes. Entre 2026 e 2030, a China planeja iniciar a requalificação de aproximadamente 115 mil conjuntos residenciais urbanos, segundo informações do Conselho de Estado da República Popular da China.
Essas intervenções deverão gerar demanda por moradias, áreas compartilhadas, serviços, equipamentos e soluções destinadas à melhoria da experiência dos moradores.
Na hotelaria, os investimentos também permanecem expressivos.
Dados da Lodging Econometrics apontam que, ao final de junho de 2026, Xangai contabilizava 109 projetos hoteleiros em andamento. Em toda a China, havia 3.588 projetos em diferentes estágios de desenvolvimento, dos quais 2.547 já estavam em construção.
A dimensão desses investimentos envolve decisões relacionadas à concepção de quartos, lobbies, restaurantes, áreas comuns, iluminação, mobiliário, materiais e soluções de interiores.
Outro movimento destacado pelo comunicado é o crescimento das branded residences, empreendimentos residenciais associados a marcas, frequentemente vinculadas ao segmento de hospitalidade e luxo.
Na Ásia-Pacífico, o número de projetos dessa categoria cresceu 55% nos últimos cinco anos, reforçando a convergência entre hotelaria, moradia e design. Essa transformação amplia a necessidade de conciliar padrões internacionais de marcas com identidades próprias para cada empreendimento.
Para a indústria italiana, o cenário se apoia em uma presença comercial já consolidada. Segundo o Centro de Pesquisas da FederlegnoArredo, as exportações do setor de mobiliário para a China alcançaram 364 milhões de euros em 2025 e 144 milhões de euros no primeiro semestre de 2026.
Entretanto, o fornecimento para grandes projetos contract segue uma dinâmica diferente da exportação convencional de produtos.
As decisões começam a ser tomadas anos antes da entrega dos empreendimentos e envolvem incorporadores, arquitetos, designers de interiores, operadores, consultores, empresas responsáveis pelas compras e construtoras.
WESTBUND CENTRAL: UM EMPREENDIMENTO DE US$ 8 BILHÕES
O Westbund Central foi escolhido como estudo de caso da primeira etapa do Salone Contract Tour por representar a complexidade dos grandes empreendimentos contemporâneos.
Com investimento estimado em US$ 8 bilhões, o projeto constitui o maior investimento individual da história da Hongkong Land.
O complexo ocupa uma área de 23,1 hectares e prevê mais de 1,1 milhão de metros quadrados de área desenvolvível, dentro de um conjunto que totaliza aproximadamente 1,7 milhão de metros quadrados. Sua conclusão está programada em etapas até 2028.
O empreendimento reunirá escritórios de classe A, lojas de luxo, residências à beira-mar, dois hotéis Mandarin Oriental, instalações para convenções, espaços culturais, equipamentos esportivos, centros de bem-estar e áreas públicas.
O plano diretor foi desenvolvido pelo escritório KPF, responsável pela coordenação dos diferentes componentes do projeto.
Entre os escritórios internacionais envolvidos estão Benoy, responsável pelos espaços comerciais e de varejo de luxo; HKS, pelo Mandarin Oriental Hotel and Convention Centre; Heatherwick Studio, pelo The Orbit; e Hassell, pelo paisagismo.
Para Maria Porro, projetos dessa dimensão colocam em evidência a necessidade de coordenação entre diferentes disciplinas e fornecedores.
“Quando múltiplas classes de ativos e múltiplas disciplinas trabalham no mesmo empreendimento, quem garante a coerência geral? Como são coordenados arquitetura, interiores, paisagismo e espaços públicos? Onde é estabelecido o padrão de qualidade? Em que estágio entram em jogo materiais, mobiliário, iluminação, acústica e soluções sob medida?”, questiona.
Segundo a presidente, o Westbund Central permite examinar o setor contract antes mesmo da etapa de fornecimento, quando a estratégia imobiliária, o posicionamento do empreendimento, os critérios de seleção e a governança do projeto começam a se transformar em decisões de design.
INCORPORADORES, ARQUITETOS E DESIGNERS DISCUTEM A NOVA DEMANDA
A programação realizada em Xangai reuniu representantes de quatro organizações que atuam em diferentes etapas da cadeia do setor contract: Hongkong Land, Benoy, MDO — More Design Office e CCD — Cheng Chung Design.
O encontro, intitulado The Integrated Destination — Designing across asset classes (O destino integrado: projetando entre diferentes classes de ativos), foi organizado em colaboração com a Designwire, parceira de mídia do evento.
A discussão abordou como os grandes empreendimentos deixam de ser concebidos como edifícios isolados e passam a funcionar como destinos integrados, nos quais diferentes atividades precisam compartilhar uma estratégia de desenvolvimento.
Alvin Lo, gerente-geral de Design e Planejamento do Westbund Central, apresentou a perspectiva do incorporador e os desafios relacionados à coordenação de um dos maiores projetos de uso misto em desenvolvimento em Xangai.
O executivo destacou o significado da realização do Roadshow no The Seed, espaço integrante do Westbund Central, associando a iniciativa aos princípios de inovação, sustentabilidade e qualidade de vida que orientam o empreendimento.
Qin Pang, diretor da Benoy e responsável pelo escritório de Xangai, abordou a transformação dos espaços comerciais contemporâneos.
“A evolução central dos espaços comerciais contemporâneos é uma transformação sistêmica de espaços transacionais para espaços de vida pública urbana. O valor espacial passou, até certo ponto, a ter precedência sobre o valor das mercadorias”, afirmou.
Segundo ele, a estratégia de design da Benoy integra espaços públicos, experiências de lazer, serviços inspirados na hotelaria e varejo, criando destinos conectados ao tecido urbano e capazes de manter sua relevância ao longo do tempo.
A perspectiva do design de interiores foi apresentada por Justin Bridgland, cofundador da MDO — More Design Office, escritório sediado em Xangai com atuação nos segmentos residencial, hoteleiro, comercial e de alimentos e bebidas.
Bridgland destacou a importância da colaboração técnica entre projetistas e fornecedores, especialmente em aspectos que nem sempre são percebidos pelo usuário final.
“Um verdadeiro parceiro sabe dizer não. Ele deve ser capaz de questionar uma ideia e nos ajudar a desenvolvê-la, trazendo conhecimentos especializados que não possuímos. Sua contribuição frequentemente envolve aspectos menos visíveis, como junções, tolerâncias, montagem ou desempenho a longo prazo”, explicou.
Para ele, são esses detalhes que diferenciam um produto visualmente atraente no momento de sua fabricação de outro capaz de manter sua qualidade e relevância durante muitos anos.
Joe Cheng, fundador da CCD — Cheng Chung Design, apresentou a perspectiva da hotelaria internacional de luxo.
Especializada em design de interiores para hotéis e resorts de alto padrão, a empresa atua em projetos de grandes grupos hoteleiros internacionais.
“Design e marca estão ligados por uma relação de cocriação. O design não termina com a inauguração de um hotel: ele se torna parte da gestão da marca no longo prazo”, afirmou.
Cheng também destacou que a presença internacional da CCD permite compreender diferentes culturas locais e desenvolver soluções adequadas às características de cada mercado.
O debate reforçou a importância das competências técnicas, da colaboração entre disciplinas e da capacidade de atender às exigências de grandes projetos internacionais.
SALONE CONTRACT 2027 REUNIRÁ INDÚSTRIA, PROJETOS E INVESTIDORES
Salone Contract 2027: perspectiva do Project Spaces, ambiente concebido para conectar projetos, capacidades industriais e demandas do mercado contract. A nova plataforma estreará durante o Salone del Mobile.Milano, de 13 a 18 de abril de 2027, na Itália. Imagem: Divulgação / Salone del Mobile.Milano.
As informações e experiências reunidas ao longo do Salone Contract Tour contribuirão para a estruturação do Salone Contract 2027, que fará sua estreia durante a 65ª edição do Salone del Mobile.Milano, de 13 a 18 de abril de 2027, na Fiera Milano, em Rho.
O projeto terá plano diretor desenvolvido por Rem Koolhaas e David Gianotten, do escritório OMA, e será organizado como uma plataforma de diálogo entre projetos, capacidades industriais e necessidades dos clientes. A estrutura incluirá espaços denominados The Dome, Podium, Project Spaces e áreas destinadas a encontros de negócios B2B.
O Salone Contract Forum abordará a evolução da demanda, dos investimentos e dos modelos de colaboração que estão transformando os principais segmentos imobiliários.
A parceria com a PwC contribuirá com pesquisas, dados e ferramentas analíticas sobre mercados, classes de ativos e processos de contratação.
O Tour complementará esse trabalho por meio de encontros com profissionais e organizações em diferentes mercados internacionais.
Depois de Xangai, onde o foco esteve nos empreendimentos de uso misto, as próximas etapas ampliarão as discussões para ambientes de trabalho, hotelaria, residências e setor náutico.
As questões centrais permanecerão relacionadas à identificação dos agentes que impulsionam a demanda, às mudanças nos projetos e às competências exigidas dos profissionais e fabricantes da indústria do design.
O Salone Contract Tour integra o Salone del Mobile.Milano World Tour, organizado com apoio da ITA — Italian Trade Agency, da rede diplomática e consular italiana e dos Institutos Italianos de Cultura do Ministério das Relações Exteriores e da Cooperação Internacional.
Para Fabio De Cillis, diretor da ITA em Xangai, a iniciativa representa uma oportunidade de aproximar a indústria italiana dos grandes projetos de desenvolvimento urbano.
“Estamos deslocando o foco dos produtos individuais para um modelo integrado de design, coordenação e gestão de projetos, adaptado a destinos multifuncionais e empreendimentos imobiliários complexos”, declarou.
Segundo De Cillis, a agência continuará promovendo o diálogo entre tomadores de decisão internacionais do setor imobiliário e representantes da indústria italiana, com o objetivo de transformar as mudanças do mercado em oportunidades concretas e duradouras para o Made in Italy.
Fonte: Salone del Mobile.Milano, comunicado oficial de 21 de outubro de 2026.
Dados e referências mencionados no comunicado: Salone del Mobile.Milano/PwC Italy, The Contract Market 2026; FederlegnoArredo Research Centre; Conselho de Estado da República Popular da China; Xinhua; Lodging Econometrics, China Construction Pipeline Trend Report Q2 2026; Hongkong Land; KPF.
Legenda da imagem principal:
Westbund Central, em Xangai, na China: o empreendimento de uso misto, avaliado em US$ 8 bilhões, reúne arquitetura, espaços comerciais, escritórios, residências e hotelaria. O projeto foi escolhido como estudo de caso para a estreia do Salone Contract Tour, iniciativa do Salone del Mobile.Milano. / Crédito da imagem: © Benoy.
Veiculação: USE DESIGN
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