População ultrarrica cresce 33% no mundo; no Brasil, fortunas pressionam metro quadrado com restrição ambiental

Julho, 2026 – A população global com patrimônio superior a US$ 30 milhões passará de 483,5 mil em 2024 para 654,9 mil em 2030. O salto demográfico redireciona a rota do mercado imobiliário de alto padrão. O relatório Residential Real Estate 2025, da Altrata, mostra que esse grupo detém três residências em média.

Miami (EUA) lidera a preferência global, mas o capital interno busca alternativas protegidas. A segunda moradia assumiu o papel de reserva de valor, estratégia de sucessão e base de segurança. No Brasil, o fluxo financeiro converge para o litoral norte catarinense que detém 4 das 5 cidades do topo do ranking da FipeZap no valor do metro quadrado.

A Interpraias, em Balneário Camboriú (SC), um dos líderes de valorização pelo índice FipeZap, absorve a fatia restrita dessa demanda. A região semiagreste ocupa 21% da área municipal. O perímetro da Interpraias engloba Laranjeiras, Taquaras, Taquarinhas, Pinho, Estaleiro e Estaleirinho. Com exceção de Laranjeiras, essas praias estão inseridas na Área de Proteção Ambiental (APA) Costa Brava e submetidas às regras ambientais e urbanísticas da unidade de conservação.

Ali, diferentemente da orla central dominada por arranha-céus, o plano diretor da APA veta o adensamento vertical e a construção de prédios altos na orla. A trava jurídica gera escassez artificial de terrenos e atrai capital imune a sobressaltos econômicos.

“O investidor da Interpraias geralmente já tem uma segunda residência e, muitos deles, a direcionam para valorização e rentabilidade do ativo com segurança patrimonial frente às oscilações na economia. O pensamento segue para a terceira ou quarta residência, porém, a usabilidade desses imóveis, como morador, é bem mais alta já que o cliente é atraído pelas belezas naturais preservadas e máxima privacidade além do privilégio do mar na porta de casa. Hoje, esse consumidor precifica a impossibilidade de expansão urbana e a baixa densidade. A preservação da natureza da Interpraias protege o preço do imóvel a longo prazo e garante um refúgio exclusivo com máxima qualidade de vida”, explica Maurício Girolamo. O especialista dirige a J. Maurício, imobiliária focada na intermediação de propriedades na APA Costa Brava de Balneário Camboriú há 25 anos.

O município catarinense, ao todo, movimentou R$ 3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no último ano, uma expansão setorial de 42% frente a 2023. Além disso, o valor médio dos imóveis vendidos no ano passado atingiu R$ 2,191 milhões, conforme dados da plataforma imobiliária DWG.

Na região da Interpraias, o metro quadrado em projetos de alto luxo, com assinatura de arquitetos globais e foco em sustentabilidade, já alcança a casa dos R$ 60 mil e, segundo o especialista da J. Maurício, deve continuar em forte ascensão, com potencial de valorização anual superior a 20%.

Sobre a J. Maurício Imobiliária

Com mais de 25 anos de atuação, a J. Maurício Imobiliária é especializada na região da Interpraias, em Balneário Camboriú/SC (Laranjeiras, Taquarinhas, Taquaras, Pinho, Estaleiro e Estaleirinho), com foco na intermediação de imóveis. A empresa tem sede no Estaleirinho e atua com curadoria de oportunidades e condução completa das negociações, com atenção a aspectos documentais e às regras ambientais e urbanísticas que regem a APA Costa Brava.