Segmento que revolucionou o mercado imobiliário americano chega ao Brasil, com projetos voltados para a flexibilidade e mobilidade dos moradores
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Segundo uma pesquisa da CBRE Brasil, o segmento multifamily está em alta, com 55% das pessoas já investindo nele. A área nada mais é que a locação de imóveis residenciais pertencentes a um proprietário, property company ou grupo investidor; ou seja, diferentemente de um condomínio tradicional, em que as decisões precisam ser tomadas de forma conjunta ou por maioria em reunião de proprietários, nesse mercado tudo é decidido de forma centralizada, permitindo uma gestão profissional, com maior agilidade, planejamento, ganho de escala, padronização, garantia de qualidade e alto luxo.
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Há algumas razões para o aquecimento do setor nos últimos anos. De acordo com Alfredo Gulin, CEO da AG7, incorporadora de wellness building do país com foco em alto luxo, as transformações significativas derivadas de movimentos sociais e econômicos que encareceram os imóveis são as maiores delas. “Houve uma mudança na mentalidade sobre a forma de morar, com uma maior valorização da flexibilidade e da mobilidade. As opções multifamily não apenas possuem essas características, como também atendem às necessidades e preferências dos moradores de maneira geral”, diz.
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Além dessa rapidez na tomada de decisão e da própria centralização de despesas, a facilidade da rotina com serviços que agregam na otimização do bem-estar também contribui para o crescimento do segmento. “O target de alto padrão possui uma rotina intensa, muitas vezes com uma escassez de tempo para se exercitar e ter momentos de relaxamento. Portanto, essa nova fase do mercado imobiliário transporta as preocupações dos moradores para outras variáveis, já que a habitação passa a ser voltada para a saúde, liberdade de escolha e gestão qualificada do tempo deles”, explica o executivo.
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O multifamily no Brasil veio para ficar?
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Ainda que o período de estadia em imóveis multifamily no Brasil varie de 3 a 30 meses, o segmento tem demonstrado um número crescente de investidores institucionais e alta procura, como fundos de investimento e fundos de pensão, justamente porque reconhecem um potencial de retorno a longo prazo e a estabilidade do setor. Um deles é o JFLL11, da JFL Realty, empresa que realiza operações da categoria no país, assim como constrói empreendimentos desse tipo.
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Além disso, um dos últimos lançamentos da AG7 também se enquadra na nova vertente do mercado imobiliário: o PACE. Com um investimento de R$ 200 milhões, a estrutura de mais de 24 mil m² está localizada no “novo Ecoville”, considerado um dos melhores bairros para se morar em Curitiba atualmente. O projeto é assinado pelo multipremiado Architects Office, escritório liderado por Greg Bousquet e que atua no país e no exterior há mais de duas décadas, e a Realiza Arquitetura, com experiência de mais de 25 anos na área imobiliária curitibana. Já o paisagismo é de autoria do botânico Ricardo Cardim e foi inspirado na Mata Atlântica, com espécies nativas de plantas que “vestem” toda a torre composta por três blocos sobrepostos que oferecem diferentes tipos de plantas e moradias: Mudra, Ardha e Surya.
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O empreendimento oferece ao morador diversas terapias em um circuito de SPA, áreas de academia, esportes e recovery e um lugar totalmente conectado à natureza e à otimização do ambiente urbano. Por essa razão, todos os espaços de permanência, como suítes e áreas sociais, voltadas à insolação norte, privilegiam a iluminação e a temperatura de todos estes ambientes. A implantação da torre no terreno também foi pensada para estar no nível mais elevado possível, valorizando a vista do bairro, que é um dos mais altos em relação ao nível do mar.
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Gulin ressalta que todas essas características foram planejadas com base no estilo de morar contemporâneo, que envolve menos preocupações administrativas, estadias curtas ou longas e conforto. “queremos potencializar a hotelarização da moradia, levando ao nosso cliente experiências incríveis quando retorna para casa”, afirma. “o trecho Mudra, disponível para o cliente final dentro do conceito multifamily, contará com uma gama de serviços diários embutidos no valor mensal do aluguel. isso possibilitará que os moradores do Ardha e Surya, blocos voltados ao uso exclusivo residencial padrão, tenham estes serviços de hotelaria a sua disposição de maneira a la carte, sem aumentar o valor padrão do condomínio, sendo adicionados de maneira individualizada a mensalidade de cada unidade, somente sob demanda. “o pace é um símbolo da desburocratização imobiliária, em que a pessoa vê o local onde dorme como um verdadeiro lar, não uma estrutura que pode trazer dores de cabeça”, conclui.
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By Henrique Vasconcellos | Motim
Imagem: Divulgação
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